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Vivir en la Costa del Sol: El lugar donde todo el mundo quiere vivir.

Aunque el término tiene sus orígenes en la costa de Almeria es adoptado finalmente por la costa de Malaga para promocionarse y atraer a los turistas a la zona en la que, al menos parece, todo el mundo quiere vivir. Y sus razones tendrán. Vivir en la Costa del Sol tiene sentido para todos aquellos que buscan un clima agradable tanto en invierno como en verano, buenas comunicaciones, buenas infraestructuras, campos de golf, sol, playas… un sin fin de costa altamente poblada donde todavía quedan reductos con poca ocupación urbanística, espacios y parajes naturales (algunos protegidos) y en la que su carga de edificación será cada vez más complicada.

La Costa del Sol es el destino desde hace mucho tiempo de migraciones internacionales, en su mayoría pensionistas europeos en busca del preciado sol. Si tomamos como referencia la distribución espacial  podemos constatar una alta concentración en los municipios de la Costa del Sol occidental. Pero es cierto que “se ha producido un moderado efecto de dispersión hacia otros puntos del litoral mediterráneo andaluz y zonas de interior anexas, asociado a la llegada de “nuevos jubilados‟ (inmigraciones), mientras que en las zonas tradicionales de concentración se combinan las inmigraciones con el envejecimiento de los extranjeros ya establecidos. Estas dinámicas parecen ligadas a la situación de pre-crisis, caracterizada por un contexto socioeconómico favorable, procesos de expansión urbanística y nuevas preferencias residenciales en el retiro.

Es evidente el crecimiento del numero de operaciones inmobiliarias en los últimos años en manos de comprador extranjero que además lo hace sin financiación.

Si bien el turismo inmobiliario es peculiar en la costa del sol. Existe la zona oriental y el area occidental de la Costa del Sol. Y dentro de estas diferentes características y preferencias. Según la empresa de tasaciones Tinsa divide la cosa occidental en:

Málaga-Torremolinos-Mijas donde abunda el tipo de apartamento de dos dormitorios y adosado de tres. La gran mayoría de la comercialización de inmuebles procede de liquidaciones bancarias y comienzan a verse las primeras promociones de obra nueva. El perfil de comprador difiere según las zonas. En las urbanizaciones de Mijas y Benalmádena, el 70% de la demanda es extranjera, principalmente de origen británico. Por el contrario, en los núcleos vacacionales de cascos urbanos de Fuengirola y Torremolinos los compradores son mayoritariamente de origen nacional, sobre todo de Córdoba y Madrid.

Marbella-Manilva. Con dos núcleos diferenciados. La demanda de nivel medio alto se concentra en Marbella y Estepona. El 70% de los compradores es extranjero, con presencia de ingleses, belgas, franceses, suecos, noruegos, finlandeses, marroquíes, irlandeses y ciudadanos procedentes de Oriente Medio. Sobre todo en Marbella centro y en las urbanizaciones residenciales en la zona de la carretera de la playa. Con el “varapalo” del supremo a Plan General de Ordenación Urbana de Marbella mucha de la demanda comienza a dirigirse hacia la Periferia y Estepona toma un papel muy destacable en cuanto a turismo residencial o turismo inmobiliario se refiere. El apartamento ideal para disfrutar del sol y la playa se convierte en la demanda principal. Y ello queda reflejado por ejemplo en la promoción de viviendas Galera Sun.

Otro area de la costa del Sol es la conocida como la Costa del Sol Oriental. Zona oriental de la provincia de Málaga que se desarrolla entre los municipios de El Rincón de la Victoria y Nerja. Los núcleos residenciales de costa y anejos más importantes son: Vélez Málaga (Torre del Mar, Caleta de Vélez, Chilches, Benajarafe, Almayate costa y Mezquitilla), Rincón de la Victoria (Rincón de la Victoria, La Cala del Moral y Torre de Benagalbón), Nerja (Nerja y Maro) y Torrox (Torrox Costa y El Morche).

En esta zona existe gran número de viviendas pendiente de venta. La oferta principal se centra en viviendas de obra nueva ejecutadas en los últimos años del “boom“ inmobiliario en su mayor parte sin estrenar y de calidades medias-altas. Existe oferta de viviendas de segunda mano de mayor antigüedad pero es minoritaria.

La demanda se centra principalmente en la existencia de un gran número de residentes habituales de población extranjera: ingleses, alemanes, belgas y franceses. El 65% de los compradores son extranjeros y el 35% nacionales. El interés del inversor internacional es mayor en localidades como Nerja y Torrox. El producto más demandado son viviendas de obra nueva y segunda mano procedentes de entidad bancaria con buenas ubicaciones (con precios de venta muy por debajo de los ofertados).

La demanda es muy particular pero si algo hemos descubierto es un sitio único donde descansar, desconectar, relajarte, disfrutar, etc…  Vivir. Y ese lugar se encuentra en la parte Oriental de la Costa del Sol. Si te gusta el deporte al aire libre tienes un sin fin de ofertas donde seguro darán con tus preferencias. Puedes practicar tanto deporte náutico como de montaña. Levantarte una mañana desayunar en tu terraza salir a recorrer la Axarquía en bicicleta o las playas de Maro en barco, son muchas de las experiencias que puedes vivir y todo ello sin los agobios de la multitud y aglomeración.

Sin duda una oportunidad así son las viviendas ubicadas en Valleniza, en la Urbanización Las Canteras de Almayate. Un conjunto de adosados de dos, tres y cuatro dormitorios con amplias terrazas y algunas con solarium y vistas al mar y a la montaña. Es un ejemplo de producto demandado con un precio muy por debajo de mercado. No te quedes si visitar las viviendas ubicadas en La Avenida Amatista, 17 pincha el enlace si deseas información: aquí. 

Y es que si algo caracteriza a la Costa del Sol Oriental es que la multitud desaparece, el turista se disipa, el aire es más puro, la comida más auténtica y  las aguas de más calidad. ¡A que esperas para descubrirla!

 

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